摘要： 7月21日上午10點，阿里資產平臺上這套云南撫仙湖邊的獨棟別墅，起拍價580萬，硬是被抬到了1504萬。更離譜的是，競得者還能額外拿走50克黃金。1萬多人圍觀，就4個人報名，結果這...

7月21日上午10點，阿里資產平臺上這套云南撫仙湖邊的獨棟別墅，起拍價580萬，硬是被抬到了1504萬。

更離譜的是，競得者還能額外拿走50克黃金。

1萬多人圍觀，就4個人報名，結果這4個人愣是鏖戰了整整24小時。 加價幅度一次2萬，他們加了285次。

什么房子值得這么搶？

這棟別墅在云南省玉溪市澄江市右所鎮老鷹地旅游度假村二期青云。 宗地總面積2533.34平方米，光占地面積就1126平方米，建筑面積824平方米，前后還送808平方米花園。 實得使用面積超過1600平方米。

三層坡地建筑，地上兩層地下一層，八室五廳八衛。 前后雙庭院，地下一層連著后花園的景觀池。 院子里停4輛車沒問題，外面還能停好幾輛，小區停車全免費。

裝修花了600多萬，新中式古典風格，全屋中央空調，家具家電全齊。 常年有管家打理，直接拎包入住。 產權70年住宅，還“滿五”了。

但真正讓這4個人殺紅眼的，不是裝修，不是面積。

是“絕版”兩個字。

2023年新版《撫仙湖保護條例》下來之后，環湖生態緩沖區全面禁止新建、擴建商品住宅和別墅類項目。 太陽山成了撫仙湖東岸唯一成型、可流通的大規模低密度獨棟組團。

換句話說，這湖岸線上，再也建不出第二棟這樣的別墅了。

撫仙湖是什么地方？ 中國最深淡水湖之一，水質常年保持Ⅰ類。 這種一線湖景資源，賣一棟少一棟。

所以4個人，285輪，硬是把580萬推到了1504萬。

924萬的溢價，159%的漲幅。

而且這次不是法拍。 非司法競價，不存在交付困難，標的物沒有任何糾紛，正常過戶交割。 跟那些麻煩纏身的法拍房完全是兩碼事。

不過買家拿到鑰匙之前，還得再掏一筆。 軟件服務費成交價的0.5%到1%，交易服務費1.8%。 算下來三十大幾萬。 那50克黃金，按現在的金價也就三萬多塊錢，抵掉服務費的零頭都不夠。

7月份豪宅拍賣市場本來就熱鬧。 深圳蛇口半山海景別墅，1893萬起拍，18個人搶了167輪，8708萬成交，溢價360%。 北京、上海的頂豪也在法拍市場上頻頻創出高溢價紀錄-。

全國法拍房掛拍量上半年同比增加了23.1%，成交增加了29.8%。

但普通住宅在法拍市場是“以價換量”，折價成交比比皆是。 唯獨這些核心城市的稀缺資產，越拍越高。

撫仙湖這棟別墅，4個人報名，285輪才結束。 說明每一個出價的人都志在必得。 2萬2萬地加，加了285次，硬生生把價格推上去將近三倍。

有人說1504萬買貴了。 但撫仙湖邊不會再新建別墅了。 太陽山這個組團就是最后一批。

824平的房子，808平的花園，600萬的裝修，一線湖景，70年產權，拎包入住。